Planung und Bauüberwachung nach HOAI – Ihre Projekte in professionellen Händen

Verlässliche Planung für erfolgreiche Projekte der Wasserver- und Abwasserentsorgung

Sie planen Veränderungen der Trinkwasserver- oder Abwasserentsorgung in Ihre Kommune oder Ihrem Verband? Dann wissen Sie: Eine durchdachte Planung und fachkundige Bauüberwachung nach HOAI sind das Fundament für den Projekterfolg. Als Ingenieurbüro mit jahrzehntelanger Expertise in der kommunalen Ver- und Entsorgung begleiten wir Sie von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Umsetzung – strukturiert, transparent und nach den bewährten Standards der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure.

Warum sind Planung und Bauüberwachung nach HOAI für Wasserversorger sowie für Planungsbüros so wichtig?

• Die Auslobung von Planungen nach HOAI schafft eine strikte Vergleichbarkeit. Dabei können nach Auffassung des Bauherrn einzelne Teilleistungen verändert werden, z. B. entfallen und exakt bewertet werden.
• Klare Leistungsphasen sorgen für Transparenz und Kontrolle in Planung und Umsetzung. Der Leistungskatalog der Grundleistungen in den jeweiligen Leistungsbildern ist klar nachvollziehbar und untermauert die Vollständigkeit der Planung und den Qualitätsanspruch.
• Konkrete Projekte erfordern zudem stets eine individuelle Betrachtung von weiteren Leistungen. Hier bietet die HOAI mit dem Katalog Besonderer Leistungen eine sehr gute und praktikable Richtschnur, dass Grund- und Besondere Leistungen über die Gewerke/Leistungsbilder hinweg ineinandergreifen.
• Standardisierte Abläufe in den einzelnen Leistungsbildern minimieren Risiken und Fehlerquellen während des gesamten Projekts; dabei bestehen definierte Eingriffsmöglichkeiten für die Bauherrschaft zu vielfältigen Zeitpunkten
• Eine professionelle, moderne Bauüberwachung nach HOAI, gestützt auf zeitgemäße Technik wie auf langjährige praktische Erfahrung, stellt eine reibungslose Ausführung sicher und vermeidet kostspielige Nachbesserungen. Mit dem Ziel bester, langjährig funktionaler Anlagen, endend mit Übergabe nach intensiven Prüfungen zur Abnahme und Überwachung der Gewährleistungsfristen.

Unsere Expertise: Alle HOAI-Bereiche für Ihre kommunale Infrastruktur

Ihre Anlagen zur Ver- und Entsorgung bestehen nicht nur aus den baulichen und technischen Anlagen selbst, in der Regel umschrieben mit den Ing.-Bauwerken, Technischen Ausrüstungen und Tragwerksplanungen.

Zusätzlich übernehmen wir die Planung der kompletten Freianlagen, also der gestalteten Außenbereiche, und führen bei Bedarf Vermessungen durch. Bei architektonischem Bedarf arbeiten wir gerne mit dem Architekten des Vertrauens auf Kundenseite zusammen oder haben hier versierte Architekturbüros als Partner an unserer Seite.

Gleiches gilt für hydrogeologische Fachbetreuungen.

Bedarfsweise übernehmen wir Bauoberleitungen oder Projektsteuerungen.

§39 Freianlagen – Wassertechnische Außenanlagen perfekt geplant

Wir planen die kompletten Freianlagen, also die gestalteten Außenbereiche, wie zum Beispiel:

• Zufahrten und Betriebswege
• Einzäunungen und Sicherheitsanlagen
• Grünflächen und landschaftliche Einbindung
• Entwässerung der Außenanlagen

§43 Ingenieurbauwerke – Solide Strukturen für dauerhaften Betrieb

Bauwerke der Wasserversorgung und der Abwasserbehandlung müssen Jahrzehnte zuverlässig funktionieren, werden sie doch i. d. R. über 40 Jahre und länger abgeschrieben. In unseren Anlagen erfüllen sie eine tragende Funktion sowie Wetterschutz für den verfahrenstechnischen Kern. Zunehmend sind hierin auch verfahrenstechnische Funktionen vereint. Bedarfsweise erfolgt eine architektonische Gestaltung. Unsere Ingenieure planen:

• Hochbehälter und Speicherbauwerke
• Pumpwerksgebäude und -schächte
• Wasserwerke
• Netzschächte aller Art
• Rohrleitungsnetze und Leitungsgräben
• Brunnenbauwerke und Quell-Fassungen
• Brunnenbau
• Funktionsbauwerke der Abwassertechnik, wie Belebungsbecken, Nachklärungen, Einlaufbauwerke, Regenrückhaltebecken uvm.

§51 Tragwerksplanung – Starke Partner für statische Sicherheit

Für die statischen Berechnungen arbeiten wir mit bewährten Partnerbüros zusammen:

• Betonbauwerke für Wasser- und Abwasseranlagen
• Stahlkonstruktionen für Behälter und Rohrleitungen
• Tragwerke als Bedien- und Laufbühnen
• Erdstatische Nachweise
• Prüfstatik und Standsicherheitsnachweise

§55 Technische Ausrüstung – Das Herzstück Ihrer Wasserver- und Abwasserentsorgung

Die verfahrenstechnischen Anlagen sind in aller Regel – mit Ausnahme der baulichen Anlagen der Netze – die funktionsgebenden Herzstücke. An ihnen orientieren sich die Ingenieurbauwerke ebenso wie die technischen Ausrüstungen im Bereich der Leistungselektrotechnik und der Steuerung/Automatisierung/PLT. Dabei „verschwimmen“ die Grenzen dieser Leistungsbilder untereinander immer mehr, die Funktionen fließen ineinander. Dieses ist optimiert nur möglich, da unser Haus alle diese Gewerke unter einem planerischen Dach vereint und so Synergien wie auch ganzheitliche Lösungen mit kurzen Wegen erst ermöglicht.

• Grundwasserfördereinrichtungen
• Wasserspeicherung
• Trinkwasseraufbereitung: Stabilisierung und Desinfektion, Spurenstoffentfernung
• Überhebe- und Drucksteigerungsanlagen
• Druckstoßausgleichsanlagen und Druckbehälter
• Wasseraufbereitungsanlagen, generell
• Prozessschritte der Abwasserbehandlung bis hin zur Beratung in Fragen der Faulgasverstromung und der vierten Reinigungsstufe
• Mess-, Steuer- und Regeltechnik
• Energiemanagementkonzepte
• Prozess- und Anlagenautomatisierung
• Prozessleittechnik
• Leistungselektrik der Mittel- und Niederspannungsebene

Anlage 1: Ingenieurvermessung

Leistungen der Ingenieurvermessung umfassen das Erfassen raumbezogener Daten über Bauwerke und Anlagen, Grundstücke sowie Topographie. Dazu zählen das Erstellen von Plänen, das Übertragen von Planungen in die Örtlichkeit und das vermessungstechnische Überwachen der Bauausführung, insbesondere wenn besondere instrumentelle und vermessungstechnische Verfahrensanforderungen notwendig sind. Planungsbegleitende Vermessungen, Bauvermessungen sowie abschließende Bestandsdokumentationen für verschiedenste Bauwerke bilden einen zentralen Bestandteil dieser Leistungen. Ergänzend dazu gehören fernerkundliche Verfahren, die beispielsweise für die Raumordnung oder den Umweltschutz genutzt werden, wie auch der Aufbau geographisch-geometrischer Datenbasen für raumbezogene Informationssysteme. Ausgenommen sind hingegen Vermessungen, die nach landesrechtlichen Vorschriften der Landesvermessung oder des Liegenschaftskatasters zugeordnet werden.

Warum sollten Sie PfK für Ihre HOAI-Planung anfragen?

Erfahrung, die sich auszahlt

Mit vielen Jahrzehnten Erfahrung in der Planung sowie im Betrieb von Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung kennen wir die Herausforderungen kommunaler Projekte.

Wir wissen genau um die betrieblichen Bedürfnisse und die alltägliche Herausforderung der Sicherstellung eines Ver- und Entsorgungsbetriebs, im Regelfall wie unter Störungen und Schadenfällen.

Wir sprechen Ihre Sprache und verstehen die Zwänge, unter denen verantwortliche Wasserversorger stehen, wie etwa…

• Personalknappheit
• Kostensparzwänge
• Auflagen und Vorgaben im Vergabeverfahren
• Öffentliche Wahrnehmung unserer Berufsbilder
• Politische Entscheidungen und Mandatsträger
• Verwaltungsvorschriften
• Unfallverhütung
• Generell politische Auffassungen und gesetzliche Vorgaben

Klare Abläufe für erfolgreiche Projekte

Damit Ihr Bau- oder Sanierungsprojekt strukturiert und effizient umgesetzt werden kann, folgen wir einem bewährten und transparenten Prozess. Unsere Arbeit orientiert sich an den HOAI-Leistungsphasen, die eine klare Struktur vorgeben und den Projektfortschritt nachvollziehbar machen. So stellen wir sicher, dass alle Schritte professionell und zielgerichtet ablaufen, im untenstehenden Beispiel für die technische Ausrüstung:

• Grundlagenermittlung
• Vorplanung (Vorentwurf) mit Alternativenprüfung
• Entwurfsplanung
• Genehmigungsplanung
• Ausführungsplanung
• Vorbereitung der Vergabe
• Mitwirkung bei der Vergabe
• Objektbetreuung

Bauüberwachung mit Weitblick

Unsere Mitarbeiter*innen im Bereich der Bauüberwachung bringen nicht nur Erfahrung und technisches Know-how mit, sondern haben auch ein tiefes Verständnis für Planung und die Anforderungen und Herausforderungen kommunaler und privater Auftraggeber.

Die schließlich betriebstechnischen Eigenschaften der projektierten Anlage liegen im Fokus unserer Bemühungen, damit Ihre Anlage auch wirklich IHRE Anlage wird!

Bauüberwachung ist weit mehr als nur das Überprüfen des Baufortschritts – sie ist essenziell, um Projekte termingerecht, im Budgetrahmen und mit höchster Qualität abzuschließen.

Erst recht, wenn gegenüber der Planung Veränderungen umzusetzen sind, etwa Massenverschiebungen oder Nachträge. Oder gar, wenn es Probleme gibt. Wir finden die richtige Lösung, moderieren und gleichen aus.

Die örtliche Bauüberwachung ist im Geschäft der Ingenieurbüros als „Draufzahlgeschäft“ verrufen, und genau das stimmt auch: Eine angemessene, engmaschige Betreuung mit Videokonferenzen und v. a. Präsenz auf der Baustelle ist durch die Sätze der HOAI kaum gedeckt. Dies hält uns aber nicht davon ab, mit Ihnen ab dem ersten Stein bis zur Optimierung an der letzten Schraube zusammen für den Erfolg zu sorgen.

LP08 Bauoberleitung – Grundleistungen und besondere Leistungen im Blick

Bei der örtlichen Bauüberwachung nach HOAI, konkret in der Leistungsphase 8, übernehmen wir alle wesentlichen Aufgaben, die für einen reibungslosen Bauablauf sorgen:

• Überwachen, ob Bauausführung, technische Regeln und Verträge eingehalten werden
• Ständige Qualitätskontrolle und Optimierung der Ausführung
• Koordination aller Beteiligter am Bau (ausführende Firmen, weitere Dienstleister, eigenes Personal des Auftraggebers…)
• Prüfen und Freigeben von Rechnungen der Bauunternehmen über aufsteigende, eigene Aufmaße mit Aufmaßprüfungen
• Führen eines detaillierten Bautagebuchs
• Betreuung und Abnahme der Bauleistungen sowie Überwachung von Nachbesserungen
• Ständige Kontrolle von Kosten und Terminen
• Ständige Bauaufsicht auch bzgl. der Einhaltung der Unfallverhütungsvorschriften

Besondere Leistungen: Die örtliche Bauüberwachung geht noch weiter – hier ist unser Team kontinuierlich oder regelmäßig direkt auf der Baustelle, begleitet die Arbeiten tagesaktuell und ist erste Ansprechstation für Firmen und Auftraggeber. Dazu zählt:

• Tägliche Anwesenheit zu Jour-Fixen vor Ort, Überwachung der Ausführungsqualität und Sicherheit
• Dokumentation aller Baufortschritte, Mängel und Besonderheiten
• Sofortige Reaktion bei Abweichungen und enge Abstimmung mit allen Beteiligten
• Funktionsprüfungen, Vorabnahmen im Werk oder bei Anlieferung
• Funktionsoptimierungen, Einfahren von Anlagentechnik
• Unterstützung von sicherheitstechnischen Überprüfungen
• Fortschreiben der Kostenkontrolle
• Überprüfung betriebswirtschaftlicher Zielsetzungen der Planung
• Nachtragsmanagement

Damit stellen wir nicht nur die Umsetzung gemäß Planung sicher, sondern sorgen für Transparenz, Qualität und Betriebssicherheit – von der ersten Minute bis zur letzten Bauabnahme.

Was umfasst die Bauüberwachung?

Kontinuierliche Qualitätskontrolle vor Ort:
Unser bauüberwachendes Personal ist regelmäßig auf der Baustelle präsent, um sicherzustellen, dass sämtliche Arbeiten den geplanten Standards entsprechen. Hierzu finden praktischerweise regelmäßige Jour-Fixe statt, während in kürzeren Intervallen Videokonferenzen die Abstimmung sicherstellen. Abschnittsweise finden Aufmaße und Qualitätskontrollen statt, etwa in Form von Zwischenabnahmen, Funktionskontrollen. So prüfen wir – beispielsweise – die inneren Oberflächen angelieferter Rohrleitungen und Armaturen, die Beschichtungen von Druckbehältern oder den Aufbau und die Funktion angelieferter Schaltfelder.

Terminüberwachung und Kostenkontrolle:
Wir sorgen dafür, dass alle Gewerke ihre Arbeiten im vorgegebenen Zeitrahmen ausführen, damit alle Gewerke ineinandergreifen und Kostenforderungen aus Bauzeitverlängerung vermieden werden. Dazu wenden wir weiter entwickelte Bauzeitenplanungen an. Damit wird auch die Schnittstelle zur Sicherheits- und Gesundheitskoordination geschaffen. Wir stellen sicher, dass Kostenüberschreitungen möglichst vermieden werden, oder doch zumindest vorher erkannt und genehmigt werden können. Ein durchdachtes Nachtragsmanagement stellt sich, dass auch im laufenden Bau-/Montageprozess Wünsche des Betreibers vergabekonform einfließen können, wobei wir hier möglichst schlanke Verwaltungsverfahren anlegen.

Schnelle Entscheidungen bei ungeplanten Situationen:
Baustellen sind dynamisch – nicht vorhersehbare Umstände wie Wettereinflüsse, Zwänge aus dem laufenden Versorgungsbetrieb, Schäden, Krankheit u.v.m. können den Bauablauf stören. Unsere Mitarbeitenden treffen in solchen Fällen schnelle und fundierte Entscheidungen, zusammen mit dem Kunden (oder Auftraggeber).

Dokumentation für Gewährleistung und Betrieb:
Eine lückenlose Dokumentation ist unerlässlich, um sowohl die Bauqualität als auch die spätere Nutzung und Wartung sicherzustellen. Dies umfasst Protokolle zu Abnahmen und Fotodokumentationen. Zudem stellen wir sicher, dass die gewerksspezifischen Anlagendokumentationen zeitnah und revidiert vorgelegt werden. Auftretende Mängel in der Schlussabnahme und der Gewährleistungsphase dokumentieren wir sorgfältig und überwachen deren restlose Beseitigung.

Sicherstellung der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften:
Wir prüfen, ob alle Arbeiten den geltenden Bauvorschriften, Sicherheitsstandards und Umweltschutzauflagen entsprechen, bzw. leiten wir entsprechende z. B. Sicherheitsüberprüfungen ein. Bei Nichteinhaltung schreiten wir ein, ganz besonders zur Abwehr von Gefahren im Sinne der Unfallverhütungsvorschriften und des Umweltschutzes. Bedarfsweise und in Abstimmung mit dem Betreiber kann die Berufsgenossenschaft hinzugezogen werden. Abstimmungen führen wir zudem auch im Auftrag des Betreibers mit der Rechtsaufsicht bzw. den Überwachungsbehörden.

Kommunikation zwischen allen Beteiligten:
Unsere Mitarbeitenden agieren als Schnittstelle zwischen Bauherren, Architekten, Ingenieuren und ausführenden Firmen. Regelmäßige Meetings und Berichte stellen sicher, dass alle Parteien auf dem gleichen Stand sind und mündlich vereinbarte Sachverhalte – schriftlich festgehalten – als verbindlich anerkannt gelten. Das stellt die Nachvollziehbarkeit für alle Beteiligten sicher. Dabei unterscheiden wir nicht zwischen kleinen Projekten mit wenigen Gewerken und größeren, komplexeren Maßnahmen – für alle gilt der gleiche Anspruch. Wunsch- bzw. bedarfsweise stellen wir die Kommunikation IT-sicher auf oder wickeln Maßnahmen über ein BIM ab. Datenaustausch erfolgt jedoch generell mindestens über IT-basierte Cloud-Lösungen.

Krisenmanagement:
Wenn unvorhergesehene Herausforderungen auftauchen, wie z. B. Materialengpässe oder Konflikte zwischen Gewerken, greifen wir ein und erarbeiten praktikable Lösungen, um den Baufortschritt nicht zu gefährden.

Fazit: Unsere (örtliche) Bauüberwachung geht teilweise deutlich über die standardisierten Anforderungen der HOAI hinaus. Dieses ergibt sich aus unserem (Selbst)verständnis für Qualität, Wirtschaftlichkeit und das in uns gesetzte Vertrauen. Mit einem klaren Fokus auf Qualität, Budgettreue und eine reibungslose Abwicklung stellen wir sicher, dass Ihr Bauprojekt in jeder Phase erfolgreich ist – von der Bodenplatte bis zur finalen Übergabe – und darüber hinaus: Denn auch bei später auftretenden Problemen sind wir für Sie da, fühlen uns zuständig und sind Ihnen ein Partner auch im Betrieb der Anlage.

Kosten für Planung und Bauüberwachung – Transparenz von Anfang an

Orientierung an HOAI-Sätzen

Wir orientieren uns an den bewährten HOAI-Leistungskatalogen für die Grund- und Besonderen Leistungen und damit auch an den darin festgeschriebenen Honorarsätzen, die faire Preise für beide Seiten garantieren. Die konkreten Honorare sind selbstverständlich verhandelbar bei der Honorarzone bzw. den Bemessungswerten und richten sich u.a. nach:

• Projektumfang und -schwierigkeit / Anspruch, je nach Gewerk gesondert zu betrachten
• Terminvorgaben
• Synergien in der Planung und Bauüberwachung, projektspezifisch

Wir stehen jedoch generell hinter den ausgewogenen und bewährten Leistungskatalogen der HOAI. Deshalb gilt auch:

Qualität hat ihren Preis – und zahlt sich aus

Unsere langjährige Erfahrung zeigt deutlich: Zu günstige Anbieter liefern selten die gewünschte Qualität. Abschläge von 30 oder 50 % auf die HOAI-Sätze sind real nicht wirtschaftlich durch den Planer darstellbar, ohne an der Qualität zu sparen. Das gilt auch ganz besonders bei der Bauüberwachung, die ja ohnehin eher zu tief in der HOAI angeordnet ist. Daher ist dies auch als Plädoyer für den Ausschluss von Unterangeboten und die stringente Vergabe gemäß anderen Wertungskriterien zu verstehen. Die Folgen erleben Sie dann:

• Leistungsphasen werden oftmals nicht vollständig nach HOAI umgesetzt, obwohl so beauftragt. Das setzt oft auch Verwaltungen unter Druck, wenn dies bei einer späteren Rechnungsprüfung erkannt und gerügt wird.
• Unvollständige Planungen liefern oft ein nicht ausreichend belastbares Ergebnis und können auch förderschädlich sein.
• Planungsfehler sind oftmals nicht direkt sichtbar, und führen evtl. zu kostspieligen Nachträgen, Massenmehrungen mit Neukalkulationsanspruch oder fehlerhaft bzw. nicht optimal arbeitenden Anlagen.
  Nicht eingebrachte Denkarbeit in der Planung kann in Ausführung und Betrieb nurmehr schwer aufgeholt werden.
• Alternativenprüfungen (Vorplanung) werden oft zu Ungunsten von sanierungsfähigen Anlagen in den Neubaubereich „argumentiert“, da der Neubau planerisch i. d. R. sehr viel einfacher und für den Planer kostengünstiger darstellbar ist. Dieses bildet sich nochmals deutlicher in der Bauüberwachung ab.
• Unzureichend ausgearbeitete Ausführungsplanungen verschieben gerne Detailarbeit an die ausführenden Firmen in die „Werkplanung“. Hohe Folgekosten der Überplanung, Bauzeitverzögerungen und eine Anlage, die nicht mehr den übermittelten Wünschen des Auftraggebers (AIA) entspricht, sind nur einige der Folgen.

  Gerne werden auch zentrale Planungsinhalte, z. B. komplexe verfahrenstechnische Auslegungen, bereits in der Planungsphase an Dritte ausgelagert, wobei der Planer bereits in einer frühe Projektphase seine (Produkt-)Neutralität verliert.

• Unvollständige (planerische) Beratungsleistungen verschleiern oftmals den ganzheitlichen Charakter eines Projektes. Stufenweise steigen dann die Projektkosten oft in Bereiche, die im Haushalt nicht abdeckbar sind, oder zwingen in einer späteren Projektphase zu einer z. B. EU-weiten Planerausschreibung.
• Mangelhafte Bauüberwachung verschiebt gerne Verantwortung an den vor Ort „immer präsenten“ Betreiber, u. a. mit der Folge, dass dieser Entscheidungen für den Planer trifft und entsprechend für die Folgen verantwortlich gemacht wird. Generell gilt in praktisch allen Projekten, dass eine kompetente engmaschige Bauüberwachung der Garant für die resultierende Anlagenqualität, aber auch das „Miteinander“ während der Bauabwicklung ist,
• Unzureichende Bauüberwachung ist oftmals auch verantwortlich für teilweise horrende Forderungen bei Nachträgen, Massenmehrungen oder Bauzeitverlängerungen. Ohne die entsprechende Baudokumentation sind nachfolgende Gerichtsprozesse nur schwer zu gewinnen.
• Als Folge einer ungenügenden Bauüberwachung treten oft auch Bau(verarbeitungs)fehler ein, die im schlimmsten Fall die Funktion der neuen Anlage in Frage stellen oder beeinträchtigen, etwa im Bereich der Hygiene einer Wasserversorgungsanlage. Schon in der Abwicklung, besonders im laufenden Betrieb, kann es hier zu schwerwiegenden Problemen kommen. Zudem hilft die engmaschige Betreuung der Baustelle effektiv bei der Unfallverhütung.
• Unzureichende Bauüberwachung zerstört Vertrauen zwischen Planer und Kunde.
• Am Ende treffen sich die Beteiligten umso wahrscheinlicher wieder vor Gutachtern, Anwälten und Richtern, mit langfristigen Auswirkungen auf die Anlage, die Zufriedenheit des Fachpersonals und die persönliche Auslastung von Werkleitungen, Bürgermeistern, Verbandsvorsitzenden etc.

Unser Ansatz: Die Lösung, die passt

Wer billig baut, baut zweimal.

Wir bieten Ihnen nicht die billigste Lösung, sondern die beste für Ihre spezifische Situation. Damit sparen Sie langfristig Zeit, Geld und Ärger und gewinnen langfristig positive Erfahrungen mit Ihrer neuen Anlage.

Ihr Vorteil: Umfangreiche Leistungen aus einer Hand

Wir decken das gesamte Leistungsspektrum der HOAI für Sie ab – von allen Grundleistungen bis hin zu sämtlichen Besonderen Leistungen – und darüber hinaus. Unser Team ist darauf spezialisiert, alle Anforderungen Ihrer Projekte präzise und umfassend zu erfüllen. Ob es um detaillierte Planungsphasen, fundierte Beratung oder spezifische Zusatzleistungen geht, wir gewährleisten eine lückenlose Bearbeitung nach den Vorgaben der HOAI. Mit uns haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der sowohl die Standards als auch die besonderen Herausforderungen Ihrer Projekte gekonnt und mit der nötigen Routine und Praxiserfahrung umsetzt.